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深圳楼市限购影响浮现

发表于 2020-07-23 08:29 | 查看:



  某头部中介的客户回测数据显示,35%客户不满足落户满3年且社保满3年的购房条件。该中介相关负责人表示,6月以来,不少外地客户因为看好深圳房产保值增值空间,打算落户深圳买房,而新政精准打击了这部分投机客户。按6月以来的客户数据看,新政将减少35%-50%的购房需求。(原标题:限购细则出炉 深圳楼市降温成定局)

  近日,深圳发布“最严”楼市限购政策,明确深户购房需落户满3年且社保满3年,非深户需社保满5年等条件,深圳住建局日前又发布了房地产调控政策相关问题解答,进一步明确购房资格的认定、离婚购房记录追溯、新老划断等问题。

  中国证券报记者从某头部地产中介获悉,据其客户回测数据,35%客户不满足落户满3年且社保满3年的购房条件,预计二手房成交量或降逾三成,回归平稳水平。

  限购政策收紧

  深圳住建局15日联合有关部门发布通知明确,深户购房需落户满3年且社保满3年,非深户需社保满5年;在豪宅认定方面,增加总价750万元限制;将个人住房转让增值税征免年限由2年调整至5年。

  两天后,深圳又发布相关问答为限购政策打上“补丁”。限购细则明确,已在深圳市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年的,具有购房资格。深户已缴3年以上社保,因工作调动等原因导致社保断缴,则不具备购房资格。

  购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算,即追溯3年内所有离婚记录。夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

  7月15日前(不含7月15日),已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付),并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的,视为已经办理网签。

  对于贷款记录和名下房产的地域认定问题,细则明确,家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算,房产记录限深圳市行政区域范围内。

  影响开始浮现

  调控政策对楼市的影响已经开始浮现。

  多位地产中介表示,新政出来后,住宅带看量明显下降。“这几天住宅市场明显消停下来了,好多客户突然失去购房资格,所以近两个月成交量会非常少。”负责福田景田片区的郑先生说。

  某头部中介的客户回测数据显示,35%客户不满足落户满3年且社保满3年的购房条件。该中介相关负责人表示,6月以来,不少外地客户因为看好深圳房产保值增值空间,打算落户深圳买房,而新政精准打击了这部分投机客户。按6月以来的客户数据看,新政将减少35%-50%的购房需求。

  上述负责人表示,以二手房为例,近两个月深圳二手房成交量在10000套左右,新政将使市场回到五六千套的水平。从历史情况来看,二手房成交量在5000套-8000套时,市场情绪及价格比较平稳。

  除影响成交量外,新政对购房者选择也产生了较大影响。“这两天看住宅的客户少了一些,反而是公寓开始活跃,应该是没有名额的客户开始关注了。”宝安区某中介徐小姐说。

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